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房贷政策收紧效应预计将在2010年春节后显现

发布时间:2010-2-12 20:20:10

 中国银行上周下发通知,将首套房的优惠利率由7折提高到8.5折,并全面停止了与中介的二手房合作。东广记者昨天了解到,中国银行上海分行还没有开始执行新的利率政策,资质好的客户首次购房仍有望获得8成贷款。房贷政策收紧效应预计将在春节后显现。请听报道:
    张先生一走进宝山一个楼盘的售楼处,就急着向现场中国银行的工作人员咨询,是不是利率要升了:
    (实况:影响挺大的。利率比较高了,这样我们的成本就高了,这样让我们的购房速度减缓一点。)
    张先生说,他看中的这个楼盘已经卖得差不多了,现在还剩下不多的几套房,以大房型为主,利率再一升,他更要好好算算了:
    (实况:这里都剩大房型了,这样总价上去了,如果贷款的话成本更高。)
    不过,中国银行的工作人员告诉周先生,上海分行还没有收到首套房利率7折升85折的通知:
    (实况:你听到的是北京分行的政策,没有说是上海分行。我们暂时还是执行30%,七折的利率。)
    在二手房市场,银行对于个人购房贷款的门槛虽然有所提高,但是各家银行的执行标准不尽相同,一些资质好的客户仍可以申请到首套房8成贷款。21世纪不动产金沙雅苑店经理陈琦说:
    (实况:首次贷款的话,老师、医生、政府机关单位的,属于优质客户,申请第一次贷款,普通住宅特别是,可能还是能争取到8成贷款。)
    陈琦说,新年伊始,楼市进入传统淡季,元旦以来,他们门店总共只有3单成交。不过,比起去年同期,今年的业绩并不算太惨淡,主要还是因为市场上仍有一定量的刚性需求客户。虽然连续出台的政策让他们的购房时有所犹豫,但他们并没有停止看房的脚步,一旦看到心仪的房子,还是有出手的可能。南京商人周先生就特地在这个周末来上??捶浚?br />     (实况:自己住啊,刚性需求,外地的,准备在这边篮球比分网捷报,小孩在这边上学,马上毕业了,想在这边买一套。)
    另有业内人士分析,现在是房地产市场交易淡季,供需都在低位徘徊,银行此时明确房贷细则,对市场的波及力度不会很大。不过,在春节之后,随着交易又开始活跃,这种影响会开始显现。由于各家银行对于房贷的审批严格限制,二手房贷审批通过的周期势必大幅延长,不仅对于签约和交易过户都会有影响,成交的速率也会降下来。

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